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83.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷,下列表述中不正確的有( )。
A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證
B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后,方可拆遷
D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后,才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序
84.對房地產(chǎn)開發(fā)項目,一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行( )。
A.控制性詳細(xì)規(guī)劃 B.修建性詳細(xì)規(guī)劃
C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 D.建筑設(shè)計
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目,該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家代理銷售該項目。
85.在代理過程中,乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀,作了如下項目策劃,其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有( )。
A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓
B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售
C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金
D.以職工購房名義申請個人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替
借款人還款
86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時,對代理費收取有下列設(shè)想,其中正確的有( )。
A.向甲公司收取代理費
B.向甲公司、買受人各收取一半代理費
C.免收甲公司代理費,向買受人收取手續(xù)費
D.甲公司確定銷售基價,超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
87.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括( )。
A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.商品房預(yù)售方案
C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
D.商品房銷售委托書
88.銷售商品住宅時,甲公司應(yīng)當(dāng)( )。
A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系
B.經(jīng)抵押權(quán)人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意
D.通知抵押權(quán)人,并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押
89.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當(dāng)向買受人出示( )。
A.商品房預(yù)售方案
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.商品房預(yù)售許可證
D.商品房銷售委托書
90.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時,作出以下承諾,不正確的有( )。
A..提供代辦權(quán)證服務(wù)
B..保證有升值或投資回報
C.提供貸款服務(wù)
D.為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項
(三)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后,張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用,向法院提起訴訟。
91.張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為( )。
A..2年
B..3年
C..4年
D..5年
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