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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試物權(quán)法中的條例解釋10

發(fā)表時(shí)間:2012/11/8 14:24:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)基本制度與政策》之物權(quán)法中關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的條列解釋,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

物權(quán)法解釋:第十四條【登記效力】

第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】本條是關(guān)于依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅何時(shí)發(fā)生效力的規(guī)定。

本法第九條規(guī)定,除法律另有規(guī)定外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則。本條則具體明確了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記生效的時(shí)間,即“自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”,也即是說,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,自登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí),始告完成。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案。一般認(rèn)為,根據(jù)物權(quán)公示原則的要求,不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)具有這樣一些特征:一是統(tǒng)一性,一個(gè)登記區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿只能有一個(gè),這樣該區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各種情況才能準(zhǔn)確地得到反映,物權(quán)交易的秩序才能良好建立;二是權(quán)威性,不動(dòng)產(chǎn)登記簿是國家建立的檔案簿冊(cè),其公信力以國家的行為擔(dān)保,并依此為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的可信性提供保障;三是持久性,不動(dòng)產(chǎn)登一記簿將由登記機(jī)構(gòu)長期保存,以便于當(dāng)事人和利害關(guān)系人的利益獲得長期的保障;四是公開性,不動(dòng)產(chǎn)登記簿不應(yīng)是秘密檔案,登記機(jī)構(gòu)不但應(yīng)當(dāng)允許權(quán)利人和利害關(guān)系人查閱復(fù)制,而且還要為他們的查閱復(fù)制提供便利。正因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記簿具有這些特征,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅只有在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之后,才具有了公示力和排他力,因此,本條做出了上述規(guī)定。在這一點(diǎn)上,國外也有相似的規(guī)定,如瑞士民法典規(guī)定,物權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿主簿登記后,始得成立,并依次列順序及日期。德國民法典規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)、對(duì)土地設(shè)定權(quán)利以及轉(zhuǎn)讓此種權(quán)利或者對(duì)此種權(quán)利設(shè)定其他權(quán)利,需有權(quán)利人與相對(duì)人關(guān)于權(quán)利變更的協(xié)議,并應(yīng)將權(quán)利變更在土地登記簿中登記注冊(cè),但法律另有其他規(guī)定的除外。

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