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9、進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的方法有兩種：直接調(diào)整法(或稱(chēng)金額調(diào)整法，用貨幣表示)和百分比調(diào)整法。

10、價(jià)格偏差的特殊因素有以下幾種：

⑴有一定的特殊利害關(guān)系的交易主體之間的房地產(chǎn)交易;

⑵有特別動(dòng)機(jī)的房地產(chǎn)交易;

⑶交易雙方信息不對(duì)稱(chēng);

⑷其他特殊的交易情形。

11、收益法理論依據(jù)：預(yù)期原理、資本化原理。

用收益法求得的價(jià)格稱(chēng)為收益價(jià)格。

12、資本化方式有兩種：直接資本化法和貼現(xiàn)的資本化法。

房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益×收益倍數(shù)

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和功能

一、內(nèi)涵

二、性質(zhì)

三、功能

四、類(lèi)型

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式

一、組織結(jié)構(gòu)

二、部門(mén)設(shè)置

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置

一、設(shè)置的基本原則

二、主要崗位設(shè)置

第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人員管理

一、人員管理基本原則

二、管理的主要內(nèi)容

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是整合了一部分資源來(lái)為交易方提供服務(wù)的企業(yè)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)性的含義：

①?gòu)臉I(yè)人員基礎(chǔ)知識(shí)、操作水平的專(zhuān)業(yè)性;

②經(jīng)紀(jì)企業(yè)組織分工的專(zhuān)業(yè)性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的功能：

①介紹功能;

②顧問(wèn)功能;

③咨詢功能;

④議價(jià)功能。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是代表賣(mài)方、買(mǎi)方或買(mǎi)賣(mài)雙方出售、出租或購(gòu)買(mǎi)、租用物業(yè)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式：

⑴無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式;

⑵直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式;

⑶特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式;

⑷直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)之比較;

⑸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的確定。

6、無(wú)店鋪形式，并非指沒(méi)有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，而是指不設(shè)立連鎖店。綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(特別是從事增量市場(chǎng)代理的機(jī)構(gòu))。

7、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)：是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，肯有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(cis)，實(shí)行集中采購(gòu)和銷(xiāo)售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。

8、特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式：是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)(包括服務(wù)商標(biāo))、商號(hào)、產(chǎn)品、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用。

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