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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識點(diǎn)

五、與住宅相關(guān)的概念

※ 公寓式住宅：相對于獨(dú)門獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。

※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點(diǎn)：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化。

※ 雙拼：連拼，疊拼。

※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。

※ 經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。

六、經(jīng)濟(jì)適用房

我國在1998年房改的同時就實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。

※ 經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

※ 經(jīng)濟(jì)適用房價格構(gòu)成

•住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);

•審查設(shè)計和前期工程費(fèi);

•住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);

•建設(shè)工程費(fèi);

以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

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