一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是(　　)。

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.磚木結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是(　　)。

A.合同價

B.結(jié)算價

C.決算價

D.修正預(yù)算價

7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是(　　)。

A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖

B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖

C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為(　　)。

A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值

C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳氫化合物

18.生活污水的主要特點是(　　)。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往(　　)。

A.展開價格競爭

B.傾向于非價格競爭

C.在定價方面進行勾結(jié)

D.進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)(　　)。

A.消費者需要的數(shù)量

B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

24.一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是(　　)。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6%，投資基準收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為(　　)。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價值

B.招標價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關(guān)系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于(　　)個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是(　　)。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.保險機構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于(　　)。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風險

B.組織經(jīng)濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經(jīng)紀人

D.保險受益人

44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是(　　)。

A.職業(yè)責任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產(chǎn)損失保險

45.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

46.時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是(　　)。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于(　　)。

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當改變原來的思維方式

11.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是( )。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

答案：B

解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

13.國有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C. 9個月

D.一年

答案：B

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

14.不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是( )。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

15.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是( )。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當對城市更長遠發(fā)展做出預(yù)測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

答案：C

解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

16.房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：違法建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

17.下列關(guān)于建設(shè)工程招標的表述中，錯誤的是( )。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標活動

D.工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級

答案：C

解析：依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。

18.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

答案：C

解析：供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計算。

20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當真實、準確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當( )。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：稅務(wù)機關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關(guān)確認的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

22.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

答案：B

解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

24.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是( )。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

27.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

答案：B

解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

30.房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為( )個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日。

31.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。

A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

答案：B

解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

32.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元。經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。

33.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是( )。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

34.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)? )管理部門申請設(shè)立登記。

A.工商行政

D.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價格

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。

35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在( )內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續(xù)兩個考試年度

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由( )負責。

A.人力資源和社會保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

答案：C

解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會按照規(guī)定，實施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

37.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬元。

38.城鎮(zhèn)土地使用稅實行( )。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率

答案：A

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。

39.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3萬元。

40.陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，( )。

A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅

B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅

答案：B

解析：此題已過時。自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

41.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是( )元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400

答案：C

解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。12 000×10%=1200元。

42.住房公積金不具備的特點是( )。

A.義務(wù)性

B.無償性

C.互助性

D.保障性

答案：B

解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點，

43.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

答案：C

解析：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費

答案：B

解析：職工特定消費提取：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取;2)償還購房貸款本息時的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

45.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則。

46.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

答案：C

解析：此題已過時。業(yè)主大會履行以下職責：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

47.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：

①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成員;

④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第

⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

48.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

49.業(yè)主委員會是( )的執(zhí)行機構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

答案：C

解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款( )。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下

答案：C

解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

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