公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程, 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試教材的相關(guān)重點,小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ,希望對您參加本次考試有所幫助!
例題:"城市的土地屬于國家所有"的規(guī)定,是( )年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)
A.1972 B.1982 C.1992 D.2002
答案:B
解析:法規(guī)考核點。1982年憲法第十條第一款宣布:"城市的土地屬于國家所有。"從此中華人民共和國廢除了城市土地私有制和城市土地集體所有制。
《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定,對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,一種是需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù):
(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目,即:①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。
(3)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。
(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。
(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。
(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。
(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理,并在合同中注明。土地收益的征收辦法,在國務(wù)院未作出新的規(guī)定之前,應(yīng)當按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收人征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家。對于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的,應(yīng)當扣除已繳納的土地收益。
例題:下列屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的是( )。
A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的
B.國家機關(guān)用地和軍事用地
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
E.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
答案:BCE
解析:"私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的",是不屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的范圍。
七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給,已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分也是劃撥的,原先的政策對這兩類住房的上市有較嚴格的限制性規(guī)定。
1999年4月,《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(原建設(shè)部令第69號)頒布實施,對這兩類住房上市進行了規(guī)范。為鼓勵住房消費,國家對已購有住房和經(jīng)濟適用房住房的上市從營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策(詳見房地產(chǎn)稅收制度與政策一章)。各地又在此基礎(chǔ)上出臺了一些地方優(yōu)惠政策,并對交易手續(xù)費進行了減免,大大活躍了存量房市場。
2007年11月原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258,號),對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定,經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地 收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
例題1:《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定,購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的,不得直接上市交易。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)
A.2 B.3 C.4 D.5
答案:D
解析:購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。
相關(guān)文章:
2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第四章考點
2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第三章考點
更多關(guān)注:輔導(dǎo)資料 考試培訓 歷年真題 模擬試題 考試論壇
(責任編輯:中大編輯)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關(guān)班-協(xié)議退費]
6大模塊不過協(xié)議退費
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關(guān)班-暢學]
5大模塊協(xié)議續(xù)學
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[零基礎(chǔ)通關(guān)班]
3大模塊校方服務(wù)