2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考試大綱

第九章 房屋交驗與經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

考試目的

本章考試目的是測試應(yīng)考人員對新建商品房交付、存量房交付、房地產(chǎn)抵押貸款代辦、不動產(chǎn)權(quán)利登記等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 房屋交付與驗收

一、新建商品房交付與驗收

(一)新建商品房交付的內(nèi)涵

(二)新建商品房交付的條件

(三)買受人查驗交付商品房的項目

(四)房屋交付時的費(fèi)用

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與物業(yè)交付

二、存量房交付與驗收

(一)買賣物業(yè)的交付與驗收

1.存量房買賣物業(yè)交付條件

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要高度重視物業(yè)交付環(huán)節(jié)

3.物業(yè)交驗注意事項

4.提供選擇家居產(chǎn)品和日常服務(wù)的建議

(二)租賃物業(yè)的交付與驗收

第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

一、商業(yè)貸款及代辦服務(wù)

(一)商業(yè)貸款的概念及貸款條件

1.存量房商業(yè)房貸的申請對象

2.存量房貸款的評估價值

3.存量房貸款的申請成數(shù)

4.存量房商業(yè)貸款的還款方式

5.存量房商業(yè)貸款的貸款年限

(二)商業(yè)貸款的流程及所需資料

1.貸款流程

2.買賣雙方所需資料

(三)商業(yè)貸款代辦委托

二、公積金貸款及代辦服務(wù)

(一)公積金貸款的概念及貸款條件

1.產(chǎn)品介紹

2.申請對象及申請條件

3.貸款年限

4.貸款類別

5.貸款成數(shù)和額度

6.貸款金額計算

7.公積金的還款方式

(二)公積金貸款的流程及所需資料

1.貸款流程

2.買賣雙方所需資料

三、住房抵押消費(fèi)貸款及代辦服務(wù)

(一)住房抵押消費(fèi)貸款的概念

(二)抵押消費(fèi)貸款的特征及分類

1.個人住房抵押消費(fèi)貸款

2.企業(yè)抵押經(jīng)營貸款

3.個人住房抵押消費(fèi)貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的區(qū)別

第三節(jié)不動產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的概述

二、各類產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)辦理指南

(一)購買存量房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理流程

1.購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料

2.申請人身份證明

3.購房人為境外機(jī)構(gòu)或境外個人的，需要提交的材料

4.申請人需委托或公證的，需要提交的材料

5.注意事項

(二)房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

1.房屋繼承、遺贈需提交的材料

2.申請人身份證明

3.申請人需委托或公證的，需要提交的材料

4.注意事項

(三)房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

1.提交的材料

2.申請人身份證明

3.受贈方為境外機(jī)構(gòu)或境外個人的，需要提交的材料

4.申請人需委托或公證的，需要提交的材料

5.注意事項

(四)法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、拍賣房屋轉(zhuǎn)移的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

1.法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移提交的材料

2.法院拍賣房屋轉(zhuǎn)移提交的材料(可由拍賣所得方單方申請登記)

3.非法院拍賣房屋轉(zhuǎn)移提交的材料

4.申請人身份證明

5.非法院拍賣的，拍賣所得方為境外機(jī)構(gòu)或境外個人的，需要提交的材料

6.申請人需委托或公證的，需要提交的材料

7.注意事項

(五)已購公有住房改為商品房、優(yōu)惠(標(biāo)準(zhǔn))價改為成本價的辦理流程

1.已購公有住房改為商品房應(yīng)提交的材料

2.優(yōu)惠(標(biāo)準(zhǔn))價改為成本價提交的材料

3.申請人身份證明

4.申請人需委托、公證的，需要提交的材料

5.注意事項

(六)夫妻間房屋登記的辦理流程

1.夫妻婚姻存續(xù)期間，房屋轉(zhuǎn)移登記提交的資料

2.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移登記提交的資料

3.申請人身份證明

4.申請人需委托或公證的，需要提交的材料

5.注意事項

(七)法人或其他組織改制、合并、分立辦理流程

1.應(yīng)提交的材料

2.申請人身份證明

3.申請人需委托、公證，提交的材料

4.注意事項

考試要求

1.掌握新建商品房交付的內(nèi)涵;

2.掌握新建商品房交付的條件;

3.掌握買受人查驗交付商品房的項目;

4.掌握房屋交付時應(yīng)交的費(fèi)用;

5.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與物業(yè)交付完成的事項;

6.掌握存量房買賣物業(yè)交付條件;

7.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)參與物業(yè)交付的環(huán)節(jié);

8.掌握物業(yè)交驗的注意事項;

9.了解提供選擇家居產(chǎn)品和日常服務(wù)的建議;

10.掌握租賃物業(yè)的交付與驗收;

11.熟悉房地產(chǎn)商業(yè)貸款概念;

12.掌握存量房商業(yè)貸款的申請對象條件;

13.掌握存量房貸款的評估值;

14.掌握存量房商業(yè)貸款的還款方式;

15.掌握存量房商業(yè)貸款的貸款年限;

16.掌握存量房商業(yè)貸款的貸款流程;

17.掌握存量房商業(yè)貸款買賣雙方所需資料;

18.熟悉商業(yè)貸款的代辦委托;

19.掌握公積金貸款的概念;

20.掌握公積金貸款的申請對象和申請條件;

21.掌握公積金貸款的貸款年限;

22.掌握公積金貸款的貸款類別;

23.掌握公積金貸款的貸款成數(shù)和額度;

24.掌握公積金貸款金額計算;

25.熟悉公積金貸款的還款方式;

26.掌握公積金貸款流程和買賣雙方所需資料;

27.熟悉住房抵押消費(fèi)貸款的概念;

28.熟悉個人住房抵押消費(fèi)貸款的概念;

29.熟悉企業(yè)抵押經(jīng)營貸款;

30.熟悉個人住房抵押消費(fèi)貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的差異;

31.掌握不動產(chǎn)權(quán)利登記概念;

32.掌握不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋登記;

33.熟悉購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程;

34.熟悉房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程;

35.熟悉房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程;

36.熟悉法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、拍賣房屋轉(zhuǎn)移的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程;

37.熟悉已購公有住房改為商品房、優(yōu)惠(標(biāo)準(zhǔn))價改為成本價的辦理流程;

38.熟悉夫妻間房屋登記的辦理流程;

39.熟悉法人或其他組織改制、合并、分立辦理流程。

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