2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第五章 房屋租賃相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、商品房屋租賃登記備案制度、其他房屋租賃管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

第一節(jié) 房屋租賃概述

一、房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程

(一)住房制度改革以前：福利租房階段

(二)20世紀(jì)90年代：市場(chǎng)化租賃興起階段

(三)21世紀(jì)初期：保障性房屋租賃發(fā)展階段

(四)積極培育租賃市場(chǎng)，促進(jìn)專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展階段

二、房屋租賃的概念及分類

第二節(jié) 房屋租賃合同

一、房屋租賃合同的概念及法律特征

(一)概念

(二)特征

1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

2.諾成、雙務(wù)、有償合同

3.實(shí)行登記備案制度

二、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)出租人的權(quán)利義務(wù)

1.出租人的權(quán)利

2.出租人的義務(wù)

(二)承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人的權(quán)利

2.承租人的義務(wù)

四、多份租賃合同法律效力的認(rèn)定

五、房屋租賃合同的解除

(一)出租人單方解除

(二)承租人單方解除

第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定

一、房屋租賃基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面積符合規(guī)定

(三)簽訂書面租賃合同

二、房屋轉(zhuǎn)租基本要求

(一)轉(zhuǎn)租要求

1.須經(jīng)出租人書面同意

2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

(二)轉(zhuǎn)租效力

三、房屋租賃中的禁止行為

(一)禁止將不符合條件的房屋出租

1.違法建筑

2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋

3.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得隨意提高租金

(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

四、穩(wěn)定出租房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定

第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

一、商品房屋租賃登記備案材料

二、商品房屋租賃登記備案辦理

三、商品房屋租賃登記備案證明

四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

五、商品房屋租賃登記備案效力

第五節(jié) 其他房屋租賃管理

一、已購公房租賃管理

二、公共租賃住房管理

(一)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象

(二)公共租賃住房租金水平

(三)公共租賃住房租賃合同

(四)公共租賃住房合同終止

1.違法使用公共租賃住房

2.拖欠租金

3.期滿未申請(qǐng)續(xù)期

4.其他情形

考試要求

1.熟悉房屋租賃的發(fā)展歷程;

2.熟悉商品房屋租賃的概念與分類;

3.掌握商品房屋租賃基本要求;

4.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

5.掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容;

6，掌握房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);

7.熟悉多份租賃合同效力認(rèn)定的要求;

8.掌握商品房屋租賃合同的解除;

9.掌握商品房屋租賃的基本要求;

10.掌握商品房屋租賃轉(zhuǎn)租的基本要求;

11.掌握商品房屋租賃禁止行為的規(guī)定;

12.掌握商品房屋租賃登記備案;

13.熟悉已購公房租賃管理。

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