2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第八章 不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述、不動(dòng)產(chǎn)登記類型、不動(dòng)產(chǎn)登記程序、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型

(一)契據(jù)登記制

(二)產(chǎn)權(quán)登記制

1.權(quán)利登記制

2.托倫斯登記制

三、不動(dòng)產(chǎn)登記目的

(一)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

(二)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全

(三)利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

四、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(一)不動(dòng)產(chǎn)單元

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(三)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)

五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間

(一)法定生效

(二)事實(shí)行為成就時(shí)生效

(三)登記生效

六、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記類型

一、按照登記業(yè)務(wù)類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉(zhuǎn)移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預(yù)告登記

(八)查封登記

(九)抵押權(quán)登記

二、按照登記物類型分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權(quán)登記

(四)海域登記

三、按照登記物權(quán)分類

(一)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記

(二)不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記程序

一、申請(qǐng)

(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權(quán)登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所需材料

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)

1.登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.登記優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢

一、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢概述

二、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理

三、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序

(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

(二)查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

(三)查詢結(jié)果證明的出具

四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/strong>

(一)對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

(二)對(duì)查詢?nèi)说囊?/p>

考試要求

1.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記的概念;

2.了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型;

3.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容;

4.了解不動(dòng)產(chǎn)登記的目的;

5.熟悉不動(dòng)產(chǎn)生效情形;

6.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);

7.掌握不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類型;

8.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記按登記物分類和登記物權(quán)的分類;

9.掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的程序及要件;

10.了解不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的法規(guī)政策規(guī)定;

11.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的管理、程序和要求。

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