一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是(　　)。

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.磚木結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是(　　)。

A.合同價

B.結(jié)算價

C.決算價

D.修正預(yù)算價

7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是(　　)。

A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖

B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖

C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為(　　)。

A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值

C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團(tuán)占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學(xué)校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳?xì)浠衔?/p>

18.生活污水的主要特點(diǎn)是(　　)。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往(　　)。

A.展開價格競爭

B.傾向于非價格競爭

C.在定價方面進(jìn)行勾結(jié)

D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)(　　)。

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

24.一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是(　　)。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實(shí)際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實(shí)際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為(　　)。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價值

B.招標(biāo)價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關(guān)系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實(shí)例一般不少于(　　)個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是(　　)。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

B.保險機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，屬于(　　)。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風(fēng)險

B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經(jīng)紀(jì)人

D.保險受益人

44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是(　　)。

A.職業(yè)責(zé)任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產(chǎn)損失保險

45.甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1 000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

46.時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是(　　)。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于(　　)。

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當(dāng)改變原來的思維方式

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二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。)

51.承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。

A.停止侵害

B.沒收財產(chǎn)

C.返還財產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金

答案：ACDE

解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險;4.返還財產(chǎn);5.恢復(fù)原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復(fù)名譽(yù); 10.賠禮道歉。

52.我國民法的基本原則有( )。

A.公序良俗原則

B.權(quán)利公示原則

C.權(quán)利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權(quán)利原則

答案：ADE

解析：民法的基本原則包括平等原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權(quán)利原則。

53.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.進(jìn)度

B.人員

C.質(zhì)量

D.安全

E.投資

答案：ACE

解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件

C.《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年

D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資

E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%

答案：CDE

解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過有資格的評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價，不得高估或低估作價出資。

55.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)成交價格申報制度

C.房地產(chǎn)價格評估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答案：BCE

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的

D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：BCD

解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

57.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

答案：ABD

解析：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

58.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋

答案：CDE

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

59.甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660

答案：AB

解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費(fèi)：22000萬元×0.5%=110萬元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬元，故選A、B。

60.下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有( )。

A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作浦3年

D.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

答案：CDE

解析：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;(2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

61.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答案：BD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

62.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有( )。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

答案：BCD

解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

63.下列情形中，免征契稅的有( )。

A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

答案：BCD

解析：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。

64.個人住房公積金存款利率政策有( )。

A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息

B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C.每年的6月30日為結(jié)息日

D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

答案：BC

解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

65.對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。

A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)

B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)

C.常規(guī)性的公共服務(wù)

D.市場性的專業(yè)服務(wù)

E.委托性的特約服務(wù)

答案：ACE

解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

66.下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有( )。

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé)

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：AB

解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

67.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有( )。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.住宅專項(xiàng)維修資金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

68.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

69.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項(xiàng)維修資金

答案：ABD

解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%～8%。

70.某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有( )。

A.警告

B.降低資質(zhì)等級

C.吊銷資質(zhì)證書解情況

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

E.單處罰款

答案：BCD

解析：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

_ueditor_page_break_tag_三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

(一)

2005年6月27 日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預(yù)購了該項(xiàng)目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

71.甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過( )的同意。

A.出讓方

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政管理部門

D.規(guī)劃行政管理部門

答案：AD

解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

72.甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向( )個以上的施工單位發(fā)出邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

73.該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：B

解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

74.按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過( )元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

答案：C

解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

75.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為( )。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

答案：A

解析：該住宅用地出讓年限為出讓最高年限70年，從2005年6月27 日開始計算，加計70年，即：2075年6月26日。

(二)

張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。

76.劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理( )登記。

A.房屋轉(zhuǎn)移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役權(quán)

答案：AC

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

77.針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.營業(yè)稅

答案：B

解析：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

78.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為( )。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立

答案：AD

解析：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)登記。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

79.下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為( )。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

答案：B

解析：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

80.債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

A.占用該抵押房屋 B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋 D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

答案：CD

解析：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

(三)

胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

81.下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

答案：AC

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。

82.陳某在購房肘，甲公司應(yīng)向陳某出示( )。

A.中介服務(wù)代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗(yàn)收證明

D.物業(yè)管理方案

答案：BC

解析：中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

83.陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

答案：C

解析：屋面防水的質(zhì)量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

84.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為( )。

A.從6月2日起計算60日內(nèi)

B.從6月2日起計算90日內(nèi)

C.從10月10日起計算60日內(nèi)

D.從10月10日起計算90日內(nèi)

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

85.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：A

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以申請更正登記。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。

86.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括( )等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

答案：BC

解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;(3)土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明等。

87.關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定

C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償

D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償

答案：A

解析：不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

88.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

答案：D

解析：房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

89.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

90.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

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