一、單項選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是( )。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身管理

6.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費，應( )。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費

9.下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。

A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為

B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C.經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬

D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

10.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是( )。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

11.下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記

B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目

D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設備標準

C.合同補充協(xié)議

D.產(chǎn)權登記的約定

14.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是( )。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權屬登記(備案)

15.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是( )。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業(yè)保證金及賠償制度

16.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和( )。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。

A.發(fā)證

B.登記

C.核準注冊

D.申報

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

20.房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是( )。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉租代理

21.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

22.在房地產(chǎn)轉讓合同生效之日起( )內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉移登記。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。

A.捕捉商機

B.進行市場專案研究

C.撰寫研究報告

D.撰寫策劃報告

24.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。

A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機

25.美國有關規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法

26.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以( )。

A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案

C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案

27.持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人( )。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲

28.行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)策劃

30.經(jīng)紀活動起源于( )。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟

二、多項選擇題

1.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織( )等情況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營業(yè)務范圍

D.注冊地點考試大論壇

E.持證從業(yè)人員情況

2.下列房地產(chǎn)轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

3.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。

A.承租房屋

B.出讓房屋

C.購買住宅

D.購買商業(yè)用房

E.出售商品房

4.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有( )。

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證

E.到房地產(chǎn)登記機關查詢

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有( )。

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

6.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

7.申請房地產(chǎn)轉移登記應提交的文件有( )。

A.證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設工程規(guī)劃許可證

8.房地產(chǎn)居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。

A.居間業(yè)務洽談

B.物業(yè)投資

C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結算

9.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

10.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有( )。

A.從有關單位內(nèi)部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡獲取

11.下列關于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。

A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記

B.抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書

C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書

D.登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書

E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

12.下列關于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結算

13.下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

14.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

B.方案設計與推廣

C.開發(fā)過程控制

D.營銷策劃 E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有( )關系。

A.主從

B.經(jīng)濟

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任

16.在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。

A.地產(chǎn)代理(個人)牌照

B.地產(chǎn)代理(公司)牌照

C.營業(yè)員牌照

D.操作員牌照

E.促銷員牌照

17.下列關于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是( )。

A.分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構財務上可以獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

D.分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除?/p>

18.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有( )。

A.交易價格范圍

B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數(shù)

D.不同價格下傭金的計算標準

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

19.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。

A.準確性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權威性

E.可信性

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產(chǎn)標的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。

A.辨別

B.評價

C.分析

D.加工

E.整理

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。A.有關政府主管部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象

22.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。

A.土地使用權初始登記

B.新建成房屋所有權初始登記

C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。

A.公約性質(zhì)

B.對行業(yè)的約束力

C.一定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

24.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.市場分析

D.人際溝通

E.把握成交時機

25.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

單項選擇題答案

1：C2：B3：D4：C5：A6：C7：C8：C9：D10：C11：C12：B13：D14：C15：A16：B17：C18：C19：A20：B21：D22：B23：A24：C25：C26：C27：C28：A29：B30：C

多項選擇題答案

1： C. D. E. 2： A. B. E. 3： A. C. D. 4： A. B. D. E. 5： A. C. D. 6： A. B. C. 7： A. B. C. 8： A. D. E. 9： B. C. E. 10： A. B. E. 11： A. B. C. 12： A. B. D. E. 13： A. B. D. 14： A. B. E. 15： B. C. E. 16： A. B. C. 17： B. C. D. 18： A. B. D. E. 19： A. C. E. 20： A. C. E. 21： B. C. E. 22： A. B. C. 23： A. B. D. E. 24： C. D. E. 25： A. D. E.

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