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(三)
某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小,稍加平整即可使用;用途為住宅用地,土地總面積12300m2(含2300m2代征地),規(guī)劃容積率為3.6。
取得該土地的價款為1230萬元,繳納稅費70萬元,完成“三通一平”費用50萬元。建設后期發(fā)生其他基礎設施配套費900萬元,房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成后基礎設施與公共服務設施齊全,具有完整的布局。
91.依據(jù)城市建設用地自然條件工程評估要求,該用地屬于( )。
A.適宜城市建設用地
B.基本適宜城市建設用地
C.不適宜城市建設用地
D.完全適宜城市建設用地
92.該用地屬于居住用地的( )。
A.一類
B.二類
C.三類
D.四類
93.該開發(fā)商的土地取得成本為( )萬元。
A.1230
B.1280
C.1300
D.1350
94.若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的,管理費用率為3%,投資
利息率為8%,銷售稅費率為12%,直接成本利潤率為30%,則該房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利
潤為( )萬元。
A.849
B.1935
C.2172
D.2346
95.若在當?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上,由于經(jīng)濟不景氣
住房需求出現(xiàn)了下降,則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為( )。
A.功能折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.物質(zhì)折舊
D.有形損耗
(四)
王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房,可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款,其余使用組合貸款。按政策要求,最低首付比例為30%,貸款期限20年,公積金貸款利率為4.8%,公積金最
高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格,要求王某。辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某進行了簡單裝修,但人住后產(chǎn)生了不適,經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。
96.王某使用的信用形式為( )。
A.國家信用
B.商業(yè)信用
C.銀行信用
D.消費信用
97.采用等額本息還款方式,王某的月還款額為( )元。
A.1826.25
B.2088.98
C.2117.16
D.2144.15
98.王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.第三者傷害保險
C.借款人的人身保險
D.還貸保證保險
99.可能造成王某新購買住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為( )。
A.合成隔熱板材
B.吸聲及隔聲材料
C.含有鐳的石材和磚
D.人造板材及人造板家具
100.假設王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內(nèi)在質(zhì)量,則王某的購買動機為
( )。
A.求實動機
B.求美動機
C.求新動機
D.求名動機
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(責任編輯:中大編輯)
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