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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點精講77

發(fā)表時間:2011/3/21 11:38:54 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建筑物折舊的概念和內(nèi)容

估價上的建筑物折舊與會計上的建筑物折舊,雖然都稱為折舊并有一定的相似之處,但因兩者的內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)的區(qū)別。估價上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價值損失,其數(shù)額為建筑物在估價時點時的市場價值與重新購建價格的差額,即

建筑物折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

建筑物的重新購建價格表示建筑物在全新狀況下所具有的價值,將其減去建筑物折舊相當(dāng)于進行減價調(diào)整,其所得的結(jié)果則表示建筑物在估價時點狀況下所具有的價值。根據(jù)造成建筑物折舊的原因,可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。

(1)物質(zhì)折舊:是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。物質(zhì)折舊可進一步從自然經(jīng)過的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個方面來認(rèn)識和把握。

(2)功能折舊:是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。

(3)經(jīng)濟折舊:是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

題目:某舊住宅,測算其重置價格為40萬元,地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元,因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元,由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元。該舊住宅的折舊總額為(?。?,現(xiàn)值為(?。?。

A.10萬、30萬

B.10萬、20萬

c.9萬、20萬

D.8萬、20萬

答案:(A)

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