為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

房屋轉(zhuǎn)租的概念

是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租的房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”

轉(zhuǎn)租旗艦，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

租賃合同的自然終止和人為終止主要包括哪幾種情形？

租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。

自然終止主要包括：

1．租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；

2．符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；

3．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。

因上述原因終止租賃合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

1．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；

3．將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；

4．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的；

5．公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

6．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；

7．故意損壞房屋的；

8．法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除中止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

相關(guān)文章：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講匯總46-50

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講匯總36-45

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報(bào)名

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試用書

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費(fèi)在線試聽

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息短信免費(fèi)提醒！

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)