二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

按經(jīng)營管理對象分：專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā);專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè);進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。

按注冊資金來源分：外資、內(nèi)資。

按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制

按開發(fā)經(jīng)營范圍分：全國性，區(qū)域性

按企業(yè)功能分：專營，兼營，項目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：具備以下條件

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，

2、有固定的場所，

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本，

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，

5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

資質(zhì)等級：

一級開發(fā)資質(zhì)：

1注冊資金不低于5000萬;

2從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上;

3近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上

;4連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5上一年房屋建筑施工面積大于15萬㎡以上;

6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;

7工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;

8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度;

9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級開發(fā)資質(zhì)：

 1注冊資金不低于2000萬;

2從事房地產(chǎn)開發(fā)3年以上;

3近3年房屋建筑面積累計竣工15萬㎡以上;

4連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5上一年房屋建筑施工面積大于10萬㎡以上

;6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;

7工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度;

9未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級開發(fā)資質(zhì)：

1注冊資金不低于800萬;

2從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上;

3房屋建筑面積累計竣工5萬㎡以上;

4連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人;

6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;

7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度;

8未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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