2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試知識(shí)點(diǎn)：房屋登記的基本要求

房屋登記的基本要求

(一)以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

申請(qǐng)房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;有《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，所有權(quán)人記載為全體業(yè)主，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

(二)以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

《房屋登記辦法》對(duì)不同類型的房屋登記申請(qǐng)人應(yīng)提供的材料作出了具體的規(guī)定。房屋登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料是否齊全、是否符合法定形式，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并予以保留。

在作好材料查驗(yàn)、事項(xiàng)詢問(wèn)的基礎(chǔ)上，依據(jù)《物權(quán)法》的要求，《房屋登記辦法》還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

(三)按房屋基本單元進(jìn)行登記

房屋按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間。《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

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（責(zé)任編輯：gx）

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