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2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策串講第六章

發(fā)表時間:2011/10/10 15:56:32 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第六章  房地產(chǎn)登記制度與政策

一、房地產(chǎn)登記的概念

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度?!段餀?quán)法》規(guī)定;不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

房地產(chǎn)登記是指,房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為,是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為,是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

 

二、房地產(chǎn)登記制度的類型

 

三、房地產(chǎn)登記的原則

()權(quán)利主體一致的原則

 ()屬地管理原則

 

四、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度(掌握)

 ()不動產(chǎn)登記原則

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

(責(zé)任編輯:中大編輯)

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