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三、案例分析題
81、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:
1.小張應(yīng)要求李某提供( )等文件以供核實。
A.土地使用權(quán)證
B.房屋所有權(quán)證
C.李某的身份證
D.合法的銷售合同
2.小張對此房應(yīng)作查驗,查驗的內(nèi)容包括(?。?。
A.物業(yè)的位置、朝向等
B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰
C.物業(yè)周邊環(huán)境等
D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
3.小張主要通過( )渠道對此房作查驗?
A.網(wǎng)上咨詢
B.現(xiàn)場察看
C.向物業(yè)相鄰業(yè)主了解房屋使用情況
D.通過查閱物業(yè)相關(guān)文字資料了解
4.小張接受李某委托時,應(yīng)簽訂委托合同。對于李某的這處物業(yè),最有可能的合同形式是(?。?/p>
A.居間合同
B.代理合同
C.行紀合同
D.ABC均可
5.小張受理了李某的委托業(yè)務(wù)后,必須采取的服務(wù)步驟是(?。?。
A.物業(yè)查驗
B.收集相關(guān)信息
C.客戶開拓
D.物業(yè)信息的傳播
6.經(jīng)過小張的努力,賈女士與李某完成了買賣交易,并簽訂了買賣合同,之后,合同雙方當事人必須辦理的手續(xù)是(?。?/p>
A.房地產(chǎn)權(quán)屬公證
B.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記
C.物業(yè)價格評估
D.房地產(chǎn)變更登記
[答案]ABC,ABCD,BCD,A,BD,D
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