不動產登記制度概述

考點一、不動產的含義

房屋和土地都屬于不動產。不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

1.這里的土地一般是指宗地，是由權屬界線封閉的地塊或者空間;

2.海域一般是指我國內水、領海的水面、水體、海床和底土;

3.房屋是指有固定基礎、固定界線且有獨立使用價值，人工建造的建筑物、構筑物以及特定空間。

考點二、不動產登記的概念和范圍

(一)概念

房屋登記和土地登記都屬于不動產登記的范疇。

不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記薄的行為，是《物權法》確定的一項重要的物權公示制度。

(二)范圍：

①集體土地所有權;

②房屋等建筑物、構筑物所有權;

③森林、林木所有權;

④耕地、林地、草地等土地承包經營權;

⑤建設用地使用權;

⑥宅基地使用權;

⑦海域使用權;

⑧地役權;

⑨抵押權;

⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

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（責任編輯：gx）

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