1[.單選題]在寫字樓項目推廣渠道中，（）為企業(yè)高管、行業(yè)客戶獲知信息的渠道，且具有一定的品牌價值。

A.直郵短信

B.產(chǎn)業(yè)雜志

C.活動營銷

D.網(wǎng)絡(luò)推廣

[答案]B

[解析]產(chǎn)業(yè)雜志是高管、產(chǎn)業(yè)客戶獲知信息的渠道，有一定品牌價值。A項，直郵短信對增加上門量，是最直接有效的推廣手法;C項，活動營銷在銷售中前期采用產(chǎn)品發(fā)布會、封頂或開盤儀式、品牌客戶簽約活動等提升項目社會知 名度與客戶認(rèn)知;進入持續(xù)銷售期，通過不同規(guī)模形式的相關(guān)主題活動持續(xù)吸引社會關(guān)注并挖掘新客戶。D項，網(wǎng)絡(luò)推廣通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站廣告，向商務(wù)客戶傳遞信息，同時利用網(wǎng)站的瀏覽量樹立項目的市場認(rèn)知;聘請劍客在論壇中炒作、造勢，吸引關(guān)注，持續(xù)整個銷售期。

2[.單選題]通過轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，短期內(nèi)收回投資的贏利模式是（）。

A.只售不租

B.只租不售

C.租售并舉

D.自行經(jīng)營

[答案]A

[解析]商業(yè)地產(chǎn)贏利模式有：①只售不租。通過轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，短期內(nèi)回收投資。②只租不售。開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)，租賃經(jīng)營，通過收取租金等方式贏得利潤。③租售并舉。部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租。④自行經(jīng)營。同時賺取投資開發(fā)利潤和商業(yè)經(jīng)營利潤。

3[.單選題]下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是（）。

A.置業(yè)計劃

B.宣傳手冊

C.房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

D.宣傳展板

[答案]A

[解析]銷售文件包括：①價目表，最終確定并用于銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價格依據(jù);②置業(yè)計劃，客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具;③購房須知，購房須知擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進行解說;④《商品房認(rèn)購協(xié)議書》;⑤購房相關(guān)稅費須知;⑥抵押貸款須知。

4[.單選題]（）擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進行解說。

A.置業(yè)計劃

B.購房須知

C.銷售導(dǎo)示牌

D.購房相關(guān)稅費須知

[答案]B

[解析]購房須知擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進行解說。為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的購樓須知。

5[.單選題]寫字樓項目進行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為（）。

A.重要客戶群鎖定

B.項目核 心客戶群

C.游離客戶群界定

D.無效客戶群

[答案]B

[解析]字樓項目目標(biāo)客戶定位分為：①核 心客戶群鎖定;②重要客戶群鎖定;③游離客戶群界定。其中，核 心客戶群鎖定是指根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主導(dǎo)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為項目核 心客戶群。

6[.單選題]根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由（）三個層次構(gòu)成。

A.重要商圈、次級商圈、競爭商圈

B.核 心商圈、中級商圈、競爭商圈

C.核 心商圈、中級商圈、次級商圈

D.核 心商圈、次級商圈、邊緣商圈

[答案]D

[解析]商圈是指以設(shè)定的商業(yè)建筑為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍。根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核 心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構(gòu)成。

7[.單選題]由于核 心主力零售店的招商較困難且招商條件放得較寬，在核 心主力零售店經(jīng)營管理上造成了（）。

A.主力店惡性競爭

B.競爭力低

C.難以管理

D.提成或租金收入偏低

[答案]D

[解析]相對于非主力零售商戶的招商條件，核 心主力零售店必須引入知 名度高的大商家，故核 心主力零售店的招商較困難且招商條件放得較寬，造成核 心主力零售店的提成或租金收入偏低。

8[.單選題]核 心商圈的研究指標(biāo)不包括（）。

A.主要商業(yè)分析

B.附近商業(yè)的租金

C.交通狀況

D.生活配套設(shè)施

[答案]A

[解析]商圈研究指標(biāo)具體情況如表7-11所示。表7-11商圈研究指標(biāo)

9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)最多的銷售代理項目是（）。

A.住宅項目

B.寫字樓項目

C.商業(yè)地產(chǎn)項目

D.工業(yè)廠房的物業(yè)銷售項目

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)最多的銷售代理項目是住宅項目。

10[.單選題]針對寫字樓項目緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶應(yīng)采取的銷售策略不包括（）。

A.注重外圍包裝展示

B.突出寫字樓高端配置、低運營成本

C.突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比

D.區(qū)域?qū)懽謽窍∪毙?/p>

[答案]A

[解析]針對寫字樓項目緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶的有效訴求點或銷售解決方案為：①突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比;②區(qū)域?qū)懽謽窍∪毙?③突出寫字樓高端配置、低運營成本。

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（責(zé)任編輯：gx）

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