綜合分析題

(二)

李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了李某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購(gòu)商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

6.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由(　　)向政府管理部門登記備案。

A.李某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.李某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

7.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向(　　)登記備案。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)管理部門

D.縣以上人民政府

8.由于李某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以(　　)。

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息

9.開發(fā)公司應(yīng)返還李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水問(wèn)題應(yīng)由(　　)履行保修義務(wù)。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.李某自己

（責(zé)任編輯：gx）

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