1[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。(2010年真題)

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

[答案]D

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價(jià)方式。

2[.單選題]國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

[答案]C

[解析]國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

3[.單選題]甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40-2-13=25(年)。

4[.單選題]根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為()。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

[答案]D

[解析]根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年;草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年，特殊林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

5[.單選題]甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

[答案]A

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40-3=37(年)。

6[.單選題]甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.38

B.40

C.48

D.50

[答案]C

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為：50-2=48(年)。

7[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

[答案]D

[解析]以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

8[.單選題]甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。

A.46

B.56

C.66

D.70

[答案]C

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70-4=66(年)。

9[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

[答案]B

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

10[.單選題]甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是()年。

A.50

B.51

C.52

D.70

[答案]A

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70-18-1-1=50(年)。

（責(zé)任編輯：gx）

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