1[多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的()風(fēng)險(xiǎn)

A.經(jīng)濟(jì)

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產(chǎn)價(jià)值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，有助于保障房地產(chǎn)交易的安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn);另一方面，由于房地產(chǎn)市場上的信息不對稱現(xiàn)象特別普遍，如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和社會風(fēng)險(xiǎn)。

2[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。而房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。因此，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。

3[多選題]關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。

A.是一種銷售模式

B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

[答案]ABCE

[解析]D項(xiàng)，多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結(jié)構(gòu)形式，而是一種服務(wù)系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)。NAR通過兩個(gè)關(guān)鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

4[多選題]為維護(hù)房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向客戶()。

A.提供延伸服務(wù)

B.提供決策參謀服務(wù)

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業(yè)培訓(xùn)

E.宣傳法律法規(guī)

[答案]BC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

5[多選題]關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是()。

A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)

C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動

D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動

E.報(bào)酬的形式是傭金

[答案]ABC

[解析]經(jīng)銷中，經(jīng)銷活動的主體直接參與交易，對交易標(biāo)的具有所有權(quán)，即是占有交易標(biāo)的;經(jīng)銷活動的主體所獲得的報(bào)酬是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格間的差額，即賺取差價(jià);經(jīng)銷活動的主體同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動。DE兩項(xiàng)屬于經(jīng)紀(jì)活動的特征。

6[多選題]從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。

A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會

B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會;②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。

7[多選題]下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行效率的有()。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓(xùn)

C.扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行效率。

8[多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有()。

A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

[答案]ACD

[解析]AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。C項(xiàng)，居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易的雙方同時(shí)提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金。D項(xiàng)，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。E項(xiàng)，目前我國最主要的代理業(yè)務(wù)是賣方代理。

9[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特點(diǎn)是()。

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動收入的后驗(yàn)性

E.活動范圍的地域性

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，除了具有經(jīng)紀(jì)活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的兩個(gè)特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

10[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價(jià)格

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用表現(xiàn)為：①降低交易成本，提高市場效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

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（責(zé)任編輯：gx）

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