1[多選題]目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理涉及的行政部門較多，主要包括（）等部門。

A.價格

B.人民政府

C.人力資源和社會保障

D.建設

E.工商行政管理

[答案]ACDE

[解析]目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理涉及的行政部門較多，主要包括建設(房地產(chǎn))、價格、人力資源和社會保障、工商行政管理等部門。各部門按照職責分工開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理。

2[多選題]為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛而制訂示范合同文本的作用有（）。

A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B.示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景

D.示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E.示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

[答案]ABDE

[解析]為了維護合同當事人的合法權利，減少合同糾紛，除了督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在職業(yè)活動中加強自律，遵守合同規(guī)則外，多數(shù)地方的政府或者行業(yè)組織制定了符合合同規(guī)則的示范合同文本，并加以推廣。示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，包括：①示范合同文本的推廣，既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;②示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為;③示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;④示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段。

3[多選題]下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則約束力表現(xiàn)的有（）。

A.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行罰款

B.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰

C.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行業(yè)組織的通報批評

D.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，將責令房地產(chǎn)經(jīng)紀機構停業(yè)

E.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會將不良行為記入信用檔案

[答案]BCE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員具有普遍約束力，主要表現(xiàn)在：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，會受到以下懲罰：①要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁;②要受到行業(yè)組織的通報批評，將不良行為記入信用檔案。

4[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括（）。

A.推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本

B.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

C.發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示

D.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

E.提高行業(yè)誠信度和服務水平

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的主要內(nèi)容有：①承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育;②確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則;③推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本;④發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示;⑤逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學科理論體系;⑥建立并公示登記房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案;⑦開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動;⑧通報房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)案件;⑨發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信經(jīng)營倡議活動。

5[多選題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知 名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快 速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2015年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應考慮經(jīng)營規(guī)模與（）因素的匹配程度。

A.信息資源

B.企業(yè)歷史

C.人力資源

D.管理水平

[答案]ACD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身特點，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。

6[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。

A.不可儲存性

B.服務性

C.非實物性

D.專業(yè)性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

7[多選題]影響房地產(chǎn)使用價值和價值的法律因素包括（）。

A.產(chǎn)權類型

B.質(zhì)量

C.周邊環(huán)境

D.房型

E.他項權利設立情況

[答案]AE

[解析]影響房地產(chǎn)使用價值和價值的因素包括：①物質(zhì)因素，如房屋建筑結構、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等;②法律因素，如產(chǎn)權類型、他項權利設立情況等;③社會、人文因素，如房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等。

8[多選題]1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。

A.第一階段：復蘇階段(1978～1992年)

B.第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)

C.第三階段：快 速發(fā)展階段(2001年至今)

D.第四階段：盤整階段(2000～2004年)

E.第五階段：擴張階段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革開放為中國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤。隨著房地產(chǎn)市場的恢復、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和運作經(jīng)驗的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)也開始復興，并取得了快 速發(fā)展。這一時期中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。

9[多選題]美國房地產(chǎn)代理業(yè)務存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式有（）。

A.獨售權合同

B.獨售權共享合同

C.開放出售權合同

D.凈賣權合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同;②獨售權共享合同;③開放出售權合同;④凈賣權合同;⑤聯(lián)營制合同。

10[多選題]房地產(chǎn)代理屬于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理

[答案]CD

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。

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（責任編輯：gx）

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