1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí)，要注意的要點(diǎn)有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化

B.如果是承租方代理，當(dāng)出租方夸贊房子的優(yōu)點(diǎn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該站在承租方的立場，消除出租方和承租方的分歧，盡量為委托人尋求更多的優(yōu)惠

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方

D.與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

E.在租賃雙方對(duì)租金有較大分歧時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除雙方的分歧，最終在租金價(jià)格、租金支付等方面上達(dá)成一致

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí)，要注意以下三個(gè)要點(diǎn)：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金的變化。在租賃雙方對(duì)租金有較大分歧時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他設(shè)備等方面，盡量促使租賃雙方從對(duì)方角度考慮，折中緩和雙方的分歧，最終在租金價(jià)格、租金支付等方面上達(dá)成一致。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方，主要包括：a.房源緊俏;b.位置與交通情況;c.配套設(shè)施情況;d.周邊環(huán)境;e.居住人口素質(zhì)。③與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)。

2[.多選題]房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所

B.合同不需要對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定

C.標(biāo)的物

D.租賃用途和房屋使用要求

E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;②標(biāo)的物;③租金和押金數(shù)額、支付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦合同應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定;⑧房屋維修責(zé)任;⑨物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑩爭議解決辦法和違約責(zé)任;其他事項(xiàng)約定。

3[.多選題]房屋租賃合同所具有的特征有（）。

A.租期內(nèi)租金可以不變

B.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

C.合同會(huì)受到法律的一定限制

D.期限最長不得超過20年

E.房地產(chǎn)租金通常按季度交繳

[答案]BCD

[解析]房屋租賃合同的特征有：①從合同標(biāo)的物來看，房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同;②不動(dòng)產(chǎn)租賃合同受到法律的一定限制;③對(duì)于房屋租賃合同約定的租賃期限，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

4[.多選題]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析的內(nèi)容有（）。

A.客戶接待

B.獨(dú) 家代理

C.房屋帶看

D.達(dá)成房屋租賃意向

E.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析的主要內(nèi)容有：①客戶接待;②房源配對(duì);③房屋帶看;④達(dá)成房屋租賃意向;⑤房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)結(jié)算。

5[.多選題]根據(jù)《城市房屋出租管理辦法》的規(guī)定，不能出租的房屋包括（）。

A.合法建設(shè)的私房

B.未依法取得房屋所有權(quán)證的

C.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的

D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E.已設(shè)定抵押

[答案]BCD

[解析]根據(jù)《城市房屋出租管理辦法》的規(guī)定，不能出租的房屋包括：①未依法取得房屋所有權(quán)證的;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③共有房屋未取得共有人同意的;④權(quán)屬有爭議的;⑤屬于違法建筑的;⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;⑦已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;⑨有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

6[.多選題]雙方閱讀租賃合同過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋，主要包括（）。

A.用途條款明確

B.房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認(rèn)

C.數(shù)字要小寫

D.租金及支付方式

E.在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式

[答案]ABDE

[解析]雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。主要包括：①房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租人確認(rèn)。詳細(xì)記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設(shè)施設(shè)備情況、租賃期限、雙方身份證號(hào)、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務(wù)等內(nèi)容;②用途條款明確;③數(shù)字要大寫;④租金及支付方式：應(yīng)詳細(xì)填寫支付時(shí)間、押金情況等;⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式。

7[.多選題]在出租獨(dú) 家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)更加注重查驗(yàn)的內(nèi)容有（）。

A.出租房的產(chǎn)權(quán)

B.承租人信用狀況

C.出租房的質(zhì)量

D.出租房的環(huán)境

E.承租人的工作狀況

[答案]ACD

[解析]房屋出租獨(dú) 家代理和房屋承租獨(dú) 家代理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)流程基本相同，只是出租獨(dú) 家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更加注重出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、安全和環(huán)境方面的查驗(yàn)，而存量房承租獨(dú) 家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則需注意搜集與承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具備的資質(zhì)(包括但不限于工作狀況、信用狀況、支付能力等)。

8[.多選題]在客戶接待環(huán)節(jié)，房屋出租人將房屋出租事項(xiàng)委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.簽訂房屋出租委托書

B.告知出租人房屋租賃居間服務(wù)的內(nèi)容

C.查驗(yàn)房屋編制《房屋狀況說明書》

D.編寫出租物業(yè)廣告信息

E.進(jìn)行傭金的結(jié)算

[答案]ABCD

[解析]房屋出租客戶一旦將房屋出租事項(xiàng)委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與出租人簽訂房屋出租委托書(或客戶房屋出租登記表)，并告知出租人房屋租賃居間服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和營銷途徑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)出租的房屋進(jìn)行查驗(yàn)編制《房屋狀況說明書》，還需通過房屋查驗(yàn)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)出租物業(yè)的租金價(jià)格行情水平，與出租人協(xié)商確定月租金額，編寫出租物業(yè)廣告信息。

9[.多選題]在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)從（）等角度撮合雙方。

A.房源緊俏

B.配套設(shè)施情況

C.位置與交通情況

D.周邊環(huán)境

E.租金折扣

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方，主要包括：①房源緊俏;②位置與交通情況;③配套設(shè)施情況;④周邊環(huán)境;⑤居住人口素質(zhì)。需要注意的是，無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是客觀真實(shí)的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。

10[.多選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括（）。

A.身份證

B.結(jié)婚證

C.工作證

D.委托人的授權(quán)委托書

E.軍官證或公司擔(dān)保書

[答案]ACE

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。

（責(zé)任編輯：gx）

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