1、[單選題]建設單位應當在現(xiàn)場查驗（）日前移交有關圖紙資料。

A.10

B.15

C.20

D.30

[答案]C

[解析]現(xiàn)場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術資料、說明文件等。物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交資料進行清點和核查。

2、[單選題]房地產開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。

A.10

B.15

C.30

D.60

[答案]B

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。

3、[單選題]房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60

[答案]D

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

4、[單選題]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

[答案]C

[解析]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

5、[單選題]商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

[答案]C

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

6、[單選題]由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90

[答案]D

[解析]預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

7、[單選題]以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

[答案]B

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的;③返本銷售或者變相返本銷售商品房的;④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;⑤分割拆零銷售商品住宅的;⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的;⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

8、[單選題]房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上100萬元以下

[答案]B

[解析]房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

9、[單選題]返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下

[答案]C

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的;③返本銷售或者變相返本銷售商品房的;④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;⑤分割拆零銷售商品住宅的;⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的;⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

10、[單選題]某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

[答案]C

[解析]在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)。

（責任編輯：gx）

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