1、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不同于其他經(jīng)紀活動的特點是（）。

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動收入的后驗性

E.活動范圍的地域性

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

2、[多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。

A.經(jīng)濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟風險，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會風險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，有助于保障房地產(chǎn)交易的安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟風險;另一方面，由于房地產(chǎn)市場上的信息不對稱現(xiàn)象特別普遍，如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的經(jīng)濟和社會風險。

3、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有（）。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。而房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。因此，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。

4、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀

D.代理

E.經(jīng)銷

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

5、[多選題]經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。

A.居間

B.委托

C.代理

D.承包

E.行紀

[答案]ACE

[解析]經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。

6、[多選題]關(guān)于經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有（）。

A.經(jīng)紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動

B.經(jīng)銷同交易標的之間是不占有交易標的

C.行紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制

D.經(jīng)紀報酬的形式是差價+酬金

E.包銷同交易標的之間是不占有交易標的

[答案]CE

[解析]A項，經(jīng)紀活動的主體同交易主體之間的關(guān)系是以交易標的所有者的名義進行活動;B項，經(jīng)銷的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權(quán)，即是占有交易標的;D項，經(jīng)紀報酬的形式是傭金，行紀的特殊形式(包銷)的報酬形式是差價+酬金。經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷幾個概念的區(qū)別如表1-2所示。表1-2經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷幾個概念的區(qū)別

7、[多選題]國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有（）。

A.經(jīng)紀人獨 家銷售

B.賣主與經(jīng)紀人獨 家銷售

C.開放式銷售

D.經(jīng)銷

E.聯(lián)合專賣銷售

[答案]ABCE

[解析]隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))形成一些主要的合同類型，如美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權(quán)合同;②獨售權(quán)共享合同;③開放出售權(quán)合同;④凈賣權(quán)合同;⑤聯(lián)營制合同。

8、[多選題]關(guān)于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B.經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權(quán)

C.經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權(quán)

E.經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務(wù)報酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經(jīng)紀作為一種中介活動，它與經(jīng)銷活動有著本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務(wù)，經(jīng)紀活動的主體對交易標的沒有所有權(quán);經(jīng)銷活動的主體卻直接參與交易，對交易標的具有所有權(quán)。因此，經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務(wù)報酬的傭金，而經(jīng)銷活動的主體獲得的卻是買進價格和賣出價格之間的差額。

9、[多選題]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

E.房地產(chǎn)估價

[答案]ABE

[解析]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。

10、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有（）。

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價格的波動性

C.房地產(chǎn)交易的復雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息的不對稱性

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復雜性;③房地產(chǎn)信息的不對稱性。

（責任編輯：gx）

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