1、[多選題]關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有（）。

A.是一種銷售模式

B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

[答案]ABCE

[解析]D項(xiàng)，多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結(jié)構(gòu)形式，而是一種服務(wù)系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)。NAR通過兩個關(guān)鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

2、[多選題]在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供（）服務(wù)。

A.市場調(diào)查

B.投資咨詢

C.產(chǎn)品定位

D.營銷策劃

E.風(fēng)險分析

[答案]ABCD

[解析]在我國，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供市場調(diào)查、投資咨詢、產(chǎn)品定位、營銷策劃等咨詢服務(wù);一些主要從事辦公樓經(jīng)紀(jì)的公司，為使用辦公樓的公司提供選址、場地布置策劃、搬遷方案策劃和管理等。

3、[多選題]中國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展時期包括（）。

A.盤整時期

B.中介雛型時期

C.中介公司建立時期

D.零星戶時期

E.中介發(fā)展時期

[答案]BCDE

[解析]中國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展(1949年以后)，包括：①傳統(tǒng)時期(1970年以前);②中介雛型時期(1971～1980年);③零星戶時期(1980～1985年);④中介公司建立時期(1985～1991年);⑤中介發(fā)展時期(1991～1996年)。

4、[多選題]按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨(dú)的大類，又包括的小類有（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)

B.其他房地產(chǎn)活動

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

[答案]BCDE

[解析]按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨(dú)的大類，又包括5個小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。

5、[多選題]我國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有（）。

A.拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)

B.提供虛假信息

C.調(diào)整薪獎，注重品牌

D.不合理收費(fèi)

E.同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

[答案]ACE

[解析]我國臺 灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點(diǎn)：①拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務(wù)質(zhì)量。②調(diào)整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺 灣房屋中介業(yè)進(jìn)入同業(yè)聯(lián)盟時期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產(chǎn)宣告辦理“不動產(chǎn)交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機(jī)制。

6、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（）。

A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托

B.行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高

C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D.企業(yè)規(guī)?？s小

E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

[答案]ABCE

[解析]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

7、[多選題]下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行效率的有（）。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓(xùn)

C.扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行效率。

8、[多選題]為維護(hù)房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向客戶（）。

A.提供延伸服務(wù)

B.提供決策參謀服務(wù)

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業(yè)培訓(xùn)

E.宣傳法律法規(guī)

[答案]BC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

9、[多選題]下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有（）。

A.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

B.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D.在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

[答案]BD

[解析]A項(xiàng)，居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。C項(xiàng)，代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。E項(xiàng)，行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

10、[多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。

A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

[答案]ACD

[解析]AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。C項(xiàng)，居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易的雙方同時提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金。D項(xiàng)，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。E項(xiàng)，目前我國最主要的代理業(yè)務(wù)是賣方代理。

（責(zé)任編輯：gx）

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