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第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系

一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象(熟悉)

(一)房地產(chǎn)法的概念

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱。廣義的房地產(chǎn)法包括調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)。

(二)房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象

房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系，具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系，是指開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容，第一，獲得土地使用權(quán);第二，在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋。

(2)房地產(chǎn)交易關(guān)系，是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系。

(3)物業(yè)管理關(guān)系，是指物業(yè)所有者(業(yè)主)委托特定的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。物業(yè)管理涉及面比較廣泛，酒店、辦公樓、住宅小區(qū)等都可以通過(guò)這種方式來(lái)進(jìn)行管理。

(4)房地產(chǎn)行政管理關(guān)系，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系同前幾種關(guān)系不同，典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

例題：房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括 ( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)民事關(guān)系

E.物業(yè)管理關(guān)系

答案：ABCE

解析：房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系。

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