2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)交易制度政策模擬練習題

1、A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。C公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供( )。

A.商品房預(yù)售許可證

B.房屋所有權(quán)證

C.項目轉(zhuǎn)讓合同

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正確答案：AD

2、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

正確答案：C

3、稅收制度的構(gòu)成要素包括( )等。

A.征稅對象

B.納稅人

C.稅率

D.附加征稅

E.計稅依據(jù)

正確答案：ABCE

4、2013年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途、法定最高年限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2015年6月開工建設(shè)。2018年6月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))，則乙企業(yè)受讓時的土地使用年限有( )年。

A.67

B.70

C.65

D.68

正確答案：C

5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于( )起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年9月1日

B.2019年8月20日

C.2018年8月26日

D.2019年1月1日

正確答案：D

6、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是( )。

A.登記機構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時

B.合同成立時

C.記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.登記機構(gòu)受理登記時

正確答案：C

7、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是( )。

A.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

B.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

正確答案：C

8、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是( )。

A.租金標準

B.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

C.押金數(shù)額

D.租賃期限

正確答案：A

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（責任編輯：中大編輯）

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