《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考前練習(xí)題，希望能給您的考試帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)( )。

A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即增量市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，即存量房市場(chǎng)。

2、下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是(　)。

A.實(shí)地調(diào)查法 B.座談會(huì) C.成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

答案：D

3、一般情況下，由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是(　)。

A.存量房地產(chǎn) B.土地 C.增量房地產(chǎn) D.房屋

答案：C

4、(　)試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測(cè)性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

答案：D

解析：描述性調(diào)研是一種常見(jiàn)的項(xiàng)目調(diào)研，是指對(duì)所面臨的不同因素、不同方面現(xiàn)狀的調(diào)查研究，其資料數(shù)據(jù)的采集和記錄，著重于客觀事實(shí)的靜態(tài)描述。 大多數(shù)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研都屬于描述性調(diào)研。例如，市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)占有率，產(chǎn)品的消費(fèi)群結(jié)構(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的狀況的描述。在描述性調(diào)研中，可以發(fā)現(xiàn)其中的關(guān)聯(lián)因素，但是，此時(shí)我們并不能說(shuō)明兩個(gè)變量哪個(gè)是因、哪個(gè)是果。與探測(cè)性調(diào)研相比，描述性調(diào)研的目的更加明確，研究的問(wèn)題更加具體。

5、(　)就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。

A.形象定位 B.市場(chǎng)定位 　C.產(chǎn)品定位 　D.客戶(hù)定位

答案：C

解析：市場(chǎng)定位是指企業(yè)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者或目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)的選擇;而產(chǎn)品定位，是指企業(yè)對(duì)用什么樣的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足目標(biāo)消費(fèi)者或目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的需求。從理論上講，應(yīng)該先進(jìn)行市場(chǎng)定位，然后才進(jìn)行產(chǎn)品定位。產(chǎn)品定位是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與企業(yè)產(chǎn)品結(jié)合的過(guò)程，也即是將市場(chǎng)定位企業(yè)化、產(chǎn)品化的工作。

6、、(　)是一種最理想的對(duì)策。

A.WT對(duì)策 　B.SO對(duì)策 C.WO對(duì)策 D.ST對(duì)策

答案：B

解析：SWOT是優(yōu)勢(shì)(Strength)、劣勢(shì)(Weakness)、機(jī)會(huì)(Opportunity)和威脅(Threats)的合稱(chēng)。其中，WT對(duì)策是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策;WO對(duì)策和ST對(duì)策是一種苦樂(lè)參半的對(duì)策，是處在一般情況下采取的對(duì)策;SO對(duì)策是一種最理想的對(duì)策，是處在最為順暢的情況下十分樂(lè)于采取的對(duì)策。

7、空間形式屬于建筑策劃方法中的(　)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。

A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 　B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

答案：D

解析：見(jiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程

8、消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的(　)。

A.地理因素 　B.人口因素 　C.心理因素 　D.行為因素

答案：C

9、(　)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。

A.土地成本 B.人口狀況 　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

答案：D

10、下列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是(　)。

A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系

B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的

C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系

' D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè):

答案：A

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