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房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是:首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素,包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較,找出它們之間的差異所造成的價格差異程度;最后根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進行調(diào)整。總的來說,如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn),則應對可比實例價格做減價調(diào)整;反之,則應做增價調(diào)整。
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