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商品房預(yù)售許可
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料:
(1)商品房預(yù)售許可申請表;
(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;
(3)土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明;
(5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
(6)商品房預(yù)售方案;預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
(7)其他有關(guān)資料。
程序
商品房預(yù)售許可依下列程序辦理:
(1)受理。開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
(2)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。
(3)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
(4)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
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