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2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講35

發(fā)表時(shí)間:2011/3/9 17:55:44 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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考點(diǎn)預(yù)測(cè)(三)

考點(diǎn)11:

對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的,其中主要有:

1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。

2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。

3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。

4、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

考點(diǎn)12:

房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是指房地產(chǎn)的需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。

當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí),市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō),在市場(chǎng)機(jī)制作用下,這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失,偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō),供給不變,當(dāng)需求增加時(shí),將引起均衡數(shù)量增加,均衡價(jià)格上升。

均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì),如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格,就必然會(huì)形成短缺或過(guò)剩,導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競(jìng)爭(zhēng),產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì),并最終趨向于均衡價(jià)格。

考點(diǎn)13:

彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說(shuō),它告訴人們一個(gè)變量發(fā)生1% 的變化,將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。

房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中,需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。

房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性,用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。即:

房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比

在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù),通常直接寫成正數(shù)。

房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比

房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比

房地產(chǎn)需求的交叉彈性,是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1% 所引起的其需求量的百分比變化。

考點(diǎn)14:

可將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型:

1、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;

2、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況;

3、全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況;

4、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性,決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況的,主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

考點(diǎn)15:

資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件;

1、資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

2、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致,為年。

3、本年的年末為下一后的年初。

4、現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。

5、將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。

6、年金A是在每年年末發(fā)生的。

7、第一個(gè)等差額G和增長(zhǎng)率s是在第二年年末發(fā)生的。

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