中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)2

發(fā)表時(shí)間:2011/10/18 14:23:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程,全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材 的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資 料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!  

(1) 代理人以委托人的名義,在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng),

由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān);而經(jīng)紀(jì)(居間)人則是處

于獨(dú)立地位,以自己的名義來從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),其法律后果由自

己承擔(dān)。

(2) 代理人在交易活動(dòng)中,代表委托人(買方或賣方)與第三人(買方或賣方)發(fā)生直接買賣關(guān)系,而經(jīng)紀(jì)(居間)人在其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,必須由買賣雙方發(fā)生直接關(guān)系,進(jìn)行交易。

(3) 代理人在交易活動(dòng)中向第三人地理表達(dá)自己的意志,有一定權(quán)利控制商品的價(jià)格及銷售條件等,并可代理委托人簽訂交易合同;而經(jīng)紀(jì)(居間)人則向交易雙方表達(dá)的是買賣雙方的意志,無權(quán)控制商品價(jià)格及銷售條件,也無資格簽訂交易合同。

(4) 代理人只行使委托人委托的權(quán)利和義務(wù),對(duì)第三人不具有任何權(quán)利和義務(wù);而經(jīng)紀(jì)(居間)人則獨(dú)立對(duì)當(dāng)事人雙方負(fù)有同等權(quán)利與義務(wù),但無權(quán)替交易雙方的任何一方行使權(quán)利。

(5) 代理人的服務(wù)范圍較經(jīng)紀(jì)人要窄,代理人同委托人之間是一種較固定的、連續(xù)性的關(guān)系,代理人只能為一定的委托人進(jìn)媒介行為,而不能為其他人進(jìn)行;經(jīng)紀(jì)(居間)人則同交易雙方之間沒有固定的連續(xù)性關(guān)系,可以根據(jù)自己的意志為其他人從事中介服務(wù)活動(dòng)。

(6) 代理人只能向委托人索取報(bào)酬,在獲取服務(wù)報(bào)酬上,有較大的彈性,代理人可以與委托人商量,根據(jù)代理完成量的程度及結(jié)果決定報(bào)酬數(shù)額,經(jīng)紀(jì)(居間)人則可同時(shí)向交易雙方或任何一方索取報(bào)酬,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按政府有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例收取,有一定的限度,并且交易完成后才能收取報(bào)酬,否則只能收取成本費(fèi)。

2、咨詢服務(wù)與經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)

中介服務(wù)活動(dòng)包括咨詢服務(wù)和經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)。咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括政策、法規(guī)、信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投資分析、可行性研究、項(xiàng)目策劃、營銷策劃等活動(dòng),專業(yè)性要求較高,經(jīng)紀(jì)(居間)服務(wù)中也包含有一定的咨詢服務(wù)內(nèi)容,但經(jīng)紀(jì)(居間)活動(dòng)中不包括咨詢服務(wù)活動(dòng)。在我國的一些經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定中,將咨詢服務(wù)也列入經(jīng)紀(jì)活動(dòng),但實(shí)質(zhì)上有一定的區(qū)別。根據(jù)委托咨詢合同與經(jīng)紀(jì)(居間)合同的法律關(guān)系,對(duì)兩者進(jìn)行區(qū)別比較:

(1) 咨詢委托人在法律關(guān)系上只涉及委托人,直接獨(dú)立對(duì)委托人先

使自己的權(quán)利和義務(wù),不存在交易中的第三人;而經(jīng)紀(jì)(居間)

人或代理人都會(huì)涉及到第三人。

(2) 咨詢委托人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,向委托人直接提供自己的勞動(dòng)產(chǎn)品;而經(jīng)紀(jì)(居間)人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中則是去促成買賣雙方完成交易而提供居間服務(wù)。

(3) 咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務(wù)費(fèi);而經(jīng)紀(jì)(居間)人收取是中介費(fèi)。咨詢委托人根據(jù)合同向委托人提供真實(shí)可靠的信息,或回答正確的咨詢意見,或提供咨詢報(bào)告書后,無論這些信息、意見或報(bào)告結(jié)論對(duì)委托人是否適用,都不影響委托人取得報(bào)酬;雖然經(jīng)紀(jì)(居間)人也給交易雙方提供信息或估價(jià)等咨詢服務(wù),但如果只是為促成交易而提供一般性市場(chǎng)信息,要等到交易雙方訂約成功后,經(jīng)紀(jì)(居間)合同才告成立為依據(jù),經(jīng)紀(jì)(居間)人才能取得傭金。否則只能收取成本費(fèi)。

 相關(guān)文章:

查看2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)點(diǎn)匯總

查看2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試串講資料匯總

編輯推薦:

查看2011年房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試成績查詢信息

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 幫你順利通過考試!

預(yù)定房 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息 短信免費(fèi) 提醒!掌 握考試動(dòng)態(tài)

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [VIP通關(guān)班-協(xié)議退費(fèi)]

        6大模塊不過協(xié)議退費(fèi)

        1900起

        了解課程

        615人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [VIP通關(guān)班-暢學(xué)]

        5大模塊協(xié)議續(xù)學(xué)

        1380起

        了解課程

        682人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [零基礎(chǔ)通關(guān)班]

        3大模塊校方服務(wù)

        880起

        了解課程

        682人正在學(xué)習(xí)

      考試科目