為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

三、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(停征)。

例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是( )。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅

B．我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D．印花稅的納稅對(duì)象包括外商投資企業(yè)和外籍人員

答案：B

解析：我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(停征)。

第二節(jié) 房產(chǎn)稅

一、納稅人

凡是在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。外商投資企業(yè)和外籍人員暫不繳納房產(chǎn)稅。

例題：產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅( )。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．不需繳納

B．由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

C．由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D．由房屋的所有者繳納

答案：B

解析：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人。

二、課稅對(duì)象

房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

三、計(jì)稅依據(jù)和稅率

非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1-10％～30％)×1．2％

出租的房產(chǎn)：租金×12％

四、納稅地點(diǎn)和納稅期限

(1)納稅地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。

(2)納稅期限：按年計(jì)征，分期繳納。

五、優(yōu)惠政策

下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。

(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。

(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

(5)鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(6)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

例題1：依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B．武警部隊(duì)的營(yíng)房

C．個(gè)人自住的住房

D．百貨公司的商場(chǎng)

答案：D

解析：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

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