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第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
一、內(nèi)容提要:
1、規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理
二、考試目的和考試要求
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃管理、勘察設(shè)計(jì)管理等的了解、熟悉和掌握程度。本章的考試要求包括:
1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理;
2.掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理;
3.了解勘察設(shè)計(jì)管理。
三 、內(nèi)容輔導(dǎo):
1、本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括: 1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;2)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》。
第一節(jié) 規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策 (熟悉)
城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù),促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的,涵蓋城鄉(xiāng)居民的空間布局規(guī)劃。它是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)居民發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù),具有重要公共政策的屬性。城鄉(xiāng)規(guī)劃是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的,以圖紙和文本為表現(xiàn)形式。城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)過法定程序?qū)徟_立后,就具有法規(guī)效力,城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng),都必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行。
為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,改善人居環(huán)境,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。在總結(jié)十幾年來《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》施行的基礎(chǔ)上,及在總結(jié)改革開放以來、特別是近十年來我國城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,2007年10月28日,十屆全國人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審議通過了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,并自2008年1月1日起施行。1989年頒布的《城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。
城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中,城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍(lán)圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù),是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。
例題:依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )等。(2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃
C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
答案:A
解析:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃,包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。
規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏?。城市?guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
例題1:城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制的( )中劃定。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.城市總體規(guī)劃 B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃
答案:A
解析:城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
例題2:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所稱規(guī)劃區(qū),是指( )。
A.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域
B.城市市區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域
C.城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域
D.城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的行政區(qū)域
答案:C
解析:規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。
例題3:城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為( )。
A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃
C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)
答案:C
解析:城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。
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