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不動產登記簿與證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

[解釋]本條是關于不動產登記簿與不動產權屬證書關系的規(guī)定。

不動產權屬證書，即不動產的所有權證、使用權證等，是登記機關頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明。根據(jù)物權公示原則，完成不動產物權公示的是不動產登記，不動產物權的歸屬和內容應以不動產登記簿為根據(jù)。不動產物權證書只是不動產登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)形式。在社會生活和交易過程中，不動產權利人為了證明自己的權利狀況，可以出示權屬文書。

我國目前不動產登記制度及其實際運作還有待進一步完善，不動產登記簿的設置、管理和查閱復制工作需要重視和加強。實踐中，單位和個人普遍存在重視不動產權屬證書而輕視不動產登記簿的現(xiàn)象，這樣將削弱不動產物權的公示性，影響不動產交易的安全。因此，本條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。國外也有類似的規(guī)定，如意大利民法典規(guī)定，在不動產登記簿、復印件或證明是不同的情況下，登記簿的效力優(yōu)先。

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