二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具備的條件有(　)。

A.依法成立_

B.有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有主管部門

D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E.能夠獨立承擔民事責任

52.承擔民事責任的方式主要有(　)等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產(chǎn)

D.賠禮道歉

E.支付違約金

53.下列關(guān)于行政復議的表述中，正確的有(　)。

A.行政復議不是一種行政行為

B.行政復議是行政相對人的一種救濟手段

C.行政復議是行政主體的一種救濟手段

D.針對具體的行政行為可申請行政復議

E.針對抽象的行政行為可申請行政復議

54.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(　)。

A.房屋所有權(quán)

B.姓名權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.債權(quán)

E.肖像權(quán)

55.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有(　)。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動工及開發(fā)期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責任

56.下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有(　)。

A.全部土地都為社會主義公有

B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

57.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)L葉J讓手續(xù)的有(　)。

A.國家機關(guān)用地

B.學校的經(jīng)營性用地

C.城市主干道用地

D.孤兒院用地

E.軍隊干休所用地

58.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(　)應依法予以補償。

A.違章建筑

B.已抵押的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

59.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交(　)等資料。

A.建設(shè)項目批準文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用權(quán)批準文件

D.房屋拆遷估價報告

E.拆遷計劃和拆遷方案

60.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有(　)。

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當采取書面形式

D.房屋租賃合同應當使用格式合同

E.房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案

61.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及(　)的配置作出進一步的安排。

A.容積率

B.建筑密度

C.人口分布

D.公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.綠地率

62.下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有(　)。

A.國家重點工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E.私立學校教學樓

63.下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有(　)。

A.在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房

D.已抵押的在建工程

E.已被司法機關(guān)依法查封的房屋

64.在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有(　)。

A.屋面防水

B.墻面滲漏

C.墻面抹灰層

D.衛(wèi)生潔具

E.供熱系統(tǒng)

65.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任

66.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

67.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(　)。

A.國有土地上依法取得的房屋

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

68.下列房屋不得出租的有(　)。

A.屬于違章建設(shè)的房屋

B.被司法機關(guān)查封的房屋

C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

69.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有(　)。

A.申報不實的

B.涂改他項權(quán)利證書的

C.抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的

D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E.因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

70.房地產(chǎn)權(quán)利人因(　)等事項應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化

71.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有(　)。

A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效

C.抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押

E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人

72.房產(chǎn)稅的征稅范圍是(　)。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

B.建制鎮(zhèn)

C.礦區(qū)

D.縣城

E.城市

73.個人在出售住房時應繳納的稅費有(　)。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加

74.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體

75.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有(　)。

A.購買自住住房

B.大修自住住房

C.裝修自住房屋

D.償還自住購房貸款本息

E.支付物業(yè)管理費

76.住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有(　)。

A.發(fā)放職工個人住房貸款

B.購買國債

C.為住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保

D.為個人購房提供擔保

E.發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

77.在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有(　)。

A.召集并主持業(yè)主大會會議

B.修改業(yè)主公約

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同

D.調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛

E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78.根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有(　)。

A.拍賣公告

B.招標公告

C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本

D.寄送的價目表

E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告

79.消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有(　)。

A.協(xié)商和解

B.請求消費者協(xié)會調(diào)解

C.根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

D.向有關(guān)行政部門申請行政復議

E.向人民法院提起訴訟

80.依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有(　)。

A.對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的

B.認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的

C.認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

D.認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E.認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的

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（責任編輯：lqh）

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