三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一/、以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)2004年國(guó)家加強(qiáng)了塒土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

81.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理( )。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

82.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有(　)。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有(　)。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專(zhuān)業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

84.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上進(jìn)行(　)。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

D.建筑設(shè)計(jì)

(二)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)有一房地產(chǎn)JF發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

85.在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有(　)，

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有(　)。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

87.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括(　)。

A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

88.銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)(　)。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押

89.房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示(　)。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

90.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有(　)。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為人住者辦理戶(hù)口、升學(xué)等事項(xiàng)

(三)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于

2002 年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

91.張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為(　)。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

92.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行(　)制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.契稅登記

C.公民購(gòu)房資格認(rèn)證

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

93.商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于(　)。

A.不要式合同

B.要式合同

C.非典型合同

D.典型合同

94.張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納(　)。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

95.下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是(　)。

A.顯失公平，可變更，有效

B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

C.以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效

D.惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效

(四)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96.甲公司可以以(　)方式獲得該地塊土地使用權(quán)。

A.拍賣(mài)

B.招標(biāo)

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

97.下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有(　)。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃_豐管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

98.王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括(　)。

A.貨幣安置方式

B.安置房面積和地點(diǎn)

C.搬遷期限

D.搬遷過(guò)渡方式

99.如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)(　)。

A.與劉某保持租賃關(guān)系

B.要求政府安置刈某

C.要求甲公司安置劉某

D.與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系

100.下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)

C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué)

D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)

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