一、單項(xiàng)選擇題

1.C2.C3.D4.B5.D6.B7.B8.B9.B10.B

11.D12.D13.C14.D15.C16.C17.D18.B19.A20.A

21.B22.A23.D24.C25.B26.D27.B28.B29.B30.B

31.C32.B33.B34.A35.D36.B37.A38.B39.D40.B

41.C42.B43.C44.B45.A46.C47.B48.A49.C50.B

二、多項(xiàng)選擇題

51.ABDE 52.BCDE 53.BD54.ACD55.ABCE56.AC57..ACDE

58.BCDE59.ABCE 60.ABCE61.CD62.ACDE63.ABE64.BCD

65.D66.ACDE67.ABD68.ABCD69.ABDE70.AB71.ABE

72.BCDE73.ADE74.AC75.ABD76.AB77.ACDE78.ABDE

79.ABCE80.A.BDE

三、綜合分析題

81.C82.ABD 83.B84.B85.BCD 86.A87.ABC

88.ABD89.CD90.BD91.B92..AD93.BD94.B

95.CD96.ABD97.C98.BCD99.D100.ABC

【解析】

一、單項(xiàng)選擇題

4.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人屬于無民事行為能力人。

27.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，并非按主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)，而是按主管部門確認(rèn)的評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

28.最高年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾，即剩余年限為50-15=35年。

35.房屋所有權(quán)證屬于房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證則應(yīng)由房犀他項(xiàng)權(quán)人持有。

37.普通自住住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

47.開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。

二、多項(xiàng)選擇題

54.姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。

60.房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。

78.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告沒有具體的、詳細(xì)的內(nèi)容，只能視為要約邀請。

三、綜合分析題

81.由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費(fèi)。可以延長開發(fā)建設(shè)期限.但最長不得超過一年。

82.由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。

85.B、D是違反國家政策的，C中收取定金標(biāo)準(zhǔn)也超過了20%的要求。

86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不能接受雙方的代理，因此不應(yīng)向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi);也不能向買受人收取手續(xù)費(fèi)沖抵甲公司代理費(fèi);不得賺取差價(jià)。

95.張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效。

98.若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補(bǔ)償問題，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式。

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