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2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第七章考點(diǎn)6

發(fā)表時(shí)間:2012/3/22 9:13:31 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn),本文將主要針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第七章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!

2003年6月,原建設(shè)部制定了《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》,其目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2004年9月,原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)參考使用。同時(shí),印發(fā)了《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》,供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。這兩個(gè)示范文本推動(dòng)了建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制,促進(jìn)了業(yè)主自治自律與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。其中,《業(yè)主臨時(shí)公約》已根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》變更為《臨時(shí)管理規(guī)約》。

2004年1月,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知,目的在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量,樹(shù)立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念,促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展。

2004年3月,原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,建立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)、審批程序與資質(zhì)管理辦法,規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。該辦法于2007年11月進(jìn)行了修訂,新修訂的辦法,更名為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

2007年12月,原建設(shè)部、財(cái)政部制定了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。該辦法對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定,為住房售后的維修管理,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益提供了法律保障。

2007年3月6日,十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過(guò)的《物權(quán)法》第六章,針對(duì)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的專有權(quán)、對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)的享有與行使,建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房、車位、車庫(kù)等的歸屬,改變住宅原有用途、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)與權(quán)限,維修資金的歸屬、籌集與使用,建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用公攤、收益分配,對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的管理,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,業(yè)主的有關(guān)義務(wù)以及對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益行為的管理等內(nèi)容作出了規(guī)定。

例題:《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于( )。(2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.行政法規(guī) B.政府規(guī)章 C.部門(mén)規(guī)章 D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

答案:A

解析:2003年5月28日,國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

第二節(jié) 物業(yè)管理主體(熟悉)

一、物業(yè)管理的實(shí)施原則

社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人。物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是政府及其行業(yè)行政管理部門(mén)。

物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合是通過(guò)物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主作為物業(yè)管理的委托人,采用招標(biāo)方式,將所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施;物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),選擇物業(yè)。政府則通過(guò)一系列法律、法規(guī)、政策營(yíng)造物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境,指導(dǎo)、規(guī)范、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)的組建、運(yùn)作及其相互關(guān)系,界定雙方的權(quán)利、義務(wù)和共同的行為準(zhǔn)則,加大監(jiān)管力度,規(guī)范市場(chǎng)主體行為,促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展。

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