21.當(dāng)普通商品住宅的價格上升時，若經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的需

求價格彈性( )。

A.較小

B.一樣

C.較大

D.較小、一樣、較大都有可能

22.某種房地產(chǎn)的替代品的價格變化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)( )。

A.需求的價格彈性

B.供給的價格彈性

C.需求的預(yù)期彈性

D.需求的交叉彈性

23.劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30%，預(yù)訓(xùn)。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為( )m2。

A.52.34

B.65.42

C.95.68

D.144.44

4.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于( )。

A.高風(fēng)險收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益牢

25.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視( )。

A.空間交通距離

B.空間直線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

26.下列關(guān)于價格的表述中，不正確的是( )。

A.市場價恪與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格

B.成交價格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額

C.起價、標(biāo)價、成交價、拍賣價、均價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格

D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和膀產(chǎn)稅組成

27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m。，半封閉陽臺水平投影面積

6m2，貯藏面積 3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為( )元。

A.4659.09

B.4823.53

C.5000.00

D.5189.87

28.某宗房地產(chǎn)成交價格為3700元/m2，雙方約定買方承擔(dān)稅費(fèi)由賣方繳納，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的4%，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，則其正常成交價格為( )元/m。。

A.3441.00

B.3457.94

C.3552.00

D.3557.69

29.某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價格為1200兒/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)過年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現(xiàn)值為( )元。

A.189000

B.192150

C.198800

D.201600

30.經(jīng)預(yù)測，某房地產(chǎn)未來二年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元， 三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價格比現(xiàn)存上升10%，又知該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A.1215.94

B.1839.24

C.1925.50

D.2191.24

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