為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第八章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

例題1：職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē) B．購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪

C．自建自住住房 D．裝修自住住房

E．償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

答案：CE

解析：職工提取住房公積金中的職工特定消費(fèi)提取包括：1)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取；2)償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提??；3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

(三)住房公積金的使用

住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面。

(1)職工個(gè)人住房公積金使用，指職工個(gè)人在住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為。

職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受托銀行應(yīng)首先提供住房公積金貸款。管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

例題1：繳存職工在( )自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

A．購(gòu)買(mǎi) B．建造 C．翻建 D、大修 E．裝修

答案：ABCD

解析：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)管理中心住房公積金運(yùn)作，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運(yùn)用住房公積金的行為。管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，住房公積金應(yīng)要應(yīng)用于發(fā)放職工個(gè)人住房貸款。在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。但管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

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