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2011房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)經(jīng)紀概論習題37

發(fā)表時間:2011/4/20 16:03:52 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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151、在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的有(?。?。

A.存貨

B.應收賬款

C.短期投資

D.固定資產(chǎn)式

E.銀行存款

152、民事法律行為成立的前提條件是( )。

A.行為人具有完全民事行為能力

B.意思表示真實

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益

E.不違反公共道德

153、商品房現(xiàn)售應當具備的條件包括(?。?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)批準文件

C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

D.工程質(zhì)量等級評定證明

E.通過竣工驗收

154、項目SWOT分析,即(?。?。

A.優(yōu)勢分析

B.劣勢分析

C.競爭分析

D.機會分析

E.威脅分析

155、價目表制定的步驟是(?。?。

A.競爭樓盤價格調(diào)查

B.制定核心均價

C.制定分棟、分期的實收均價

D.制定層差和朝向差

E.形成價目表

156、經(jīng)濟適用住房項目貸款對(?。┯刑囟ǖ囊蟆?/p>

A.貸款對象

B.貸款擔保

C.貸款期限

D.貸款利率

E.貸款規(guī)模

某居民欲購買一套商品房住房,看中了某個商品住宅項目,找到該項目售樓處,向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員,請給予回答。

157、購買其中標價3000元/m2,面積為100m2的一套住房,如果按要求交付了20%的首付款,余款全部向銀行抵押貸款,貸款10年,按月等額償還。月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率為5%)。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

158、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到,銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是( )。

A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

C.不超過住房公積金的最高貸款限額

D.不超過購房首付款的3倍

159、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付,如果不考慮支付能力,對購房人最有利的付款方式是( )(假定年折現(xiàn)率為5%)

A.現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%

B.首付20%,余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元,余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠

160、向銀行申請抵押貸款,銀行通常要求借款人購買有關保險,其理由是(?。?。

A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟不景氣而降低

C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預期收入

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