《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
某居民欲購買一套商品房住房,看中了某個商品住宅項目,找到該項目售樓處,向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員,請給予回答。
1、購買其中標價3000元/m2,面積為100m2的一套住房,如果按要求交付了20%的首付款,余款全部向銀行抵押貸款,貸款10年,按月等額償還。月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率為5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到,銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是( )。
A.不超過按照最高償還比率計算出的金額
B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額
C.不超過住房公積金的最高貸款限額
D.不超過購房首付款的3倍
3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付,如果不考慮支付能力,對購房人最有利的付款方式是( )(假定年折現(xiàn)率為5%)
A.現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B.首付20%,余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元,余款分兩期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠
4、向銀行申請抵押貸款,銀行通常要求借款人購買有關保險,其理由是( )。
A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B.用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟不景氣而降低
C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預期收入
李某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,約定將其房屋委托給甲出售,期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出,李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日,甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日,甲通知了李某,李某當日辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)。
1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A.無權代理
B.越權代理
C.有權代理
D.表見代理
2、2002年7月10日時,房屋買賣合同的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日時,房屋買賣合同的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)屬于( )行為。
A.明示
B.默示
C.追認房屋買賣合同效力
D.追認房地產(chǎn)經(jīng)紀合同效力
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(責任編輯:何以笙簫默)
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