三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買

該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

81.下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為(　)。

A.周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

B.周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

C.周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利

D.周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)

82.下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為(　)。

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

83.如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當(dāng)由(　)承擔(dān)。

A.甲公司

B.王某

C. 崔某

D.楊某

84.下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為(　)。

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房

85.下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有(　)。

A.韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意

(二)

趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合

同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

86.趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于(　)。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)

87.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費為成交額的0.5%～2.5%，最高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為1 60萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費為(　)元。

A.8000

B.32 000

C.40 000

D.48 000

88.如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么(　)。

A.趙某不承擔(dān)違約責(zé)任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整

89.下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為(　)。

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進(jìn)行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)

90.孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意(　)。

A.如有共有人，共有人是否同意出售

B.如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

C.住房戶口的遷移問題

D.趙某的信譽問題

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(三)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。

91.陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)(　)。

A.人按照張某的需求尋找合適的住房

B.親自代張某墊付定金甚至房款

C.向張某報告李某的情況

D.人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議

92.陳某應(yīng)當(dāng)在承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時向張某出示自己的(　)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書

93.下列關(guān)于10 000元定金的表述中，正確的為(　)。

A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當(dāng)退還陳某墊付的定金

B.李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金

C.陳某墊付定金的行為，直接責(zé)任人是陳某，而不是甲公司

D.如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金

94.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為(　)。

A.陳某

B.甲公司

C.張某的朋友

D.陳某的朋友

95.陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)(　)。

A.守法經(jīng)營

B.以誠為本

C.恪守信用

D.無條件執(zhí)行公司的決定

(四)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。

96.下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為(　)。

A.甲公司是機構(gòu)法人

B.甲公司的所有門店都具有法人資格

C.各個門店可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負(fù)有責(zé)任

97.適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為(　)。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式

98.甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與(　)因素的匹配程度。

A.信息資源

B.企業(yè)歷史

C.人力資源

D.管理水平

99.甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是(　)。

A.業(yè)務(wù)培訓(xùn)

B.對外交流機會

C.糾紛調(diào)解

D.更多的房源、客源信息

100.甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運行規(guī)則有(　)。

A.規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間

B.規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息

C.規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則

D.規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息

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