31.某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為( )億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

32.在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于( )。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

33.關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是( )。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

34.新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是( )。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理

35.在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是( )。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

36.房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的( )。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

37.同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有( )的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

38.為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于( )。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

39.房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、( )、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

40.關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是( )。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

41.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是( )。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構

42.在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但( )除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續(xù)的

43.兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按( )。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

44.未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構( )。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

45.房地產經紀服務合同的保存期限( )。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

46.目前我國臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理的模式是( )。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場調節(jié)模式

47.美國房地產經紀行業(yè)協會主導建立的( )，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產權查詢制度

48.對房地產經紀服務費的管理主要是從( )方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

49.房地產經紀行業(yè)學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是( )。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

50.房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和( )。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

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（責任編輯：lqh）

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