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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第五章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預祝您金榜題名!
例題:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。 (2002年房地產(chǎn)估價師制度試題)
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動、
D.以房屋作價入股
E.將房屋無償借用給他人
答案:ABC
解析:以房屋作價入股,屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
二、房屋租賃的政策
租賃政策是指由各級人民政府制定的用于規(guī)范租賃行為的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。
為保證居民合法的住房利益不受影響,并使房屋管理盡快適應社會主義市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律,我國采取住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法。
對于住宅用房的租賃,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:"住宅用房的租賃,應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。"
對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:"租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"
房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定,在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前,這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù),主要有:
(1)承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的,出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
(2)共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
(3)租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
(4)租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
三、房屋租賃的條件
公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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(責任編輯:中大編輯)
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