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2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策輔導(dǎo)資料精選11

發(fā)表時間:2013/1/17 11:13:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

(一)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。房地產(chǎn)登記及時、準(zhǔn)確地將權(quán)利狀況記載在房地產(chǎn)登記簿上,發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或證明,將物權(quán)的事實對外公開。凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利,如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、地役權(quán)等,受到國家法律的保護(hù)。任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,都要承擔(dān)法律責(zé)任。

(二)保證交易安全,減少交易成本

房地產(chǎn)價值量大、交易風(fēng)險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬,從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù),免受他人的侵害。對于相關(guān)人來說,通過查詢房地產(chǎn)登記簿,可以正確判斷能否進(jìn)行交易,或者這種權(quán)利應(yīng)具有的價值,避免受到他人欺詐,產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證了交易較快完成。

(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè),需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料,以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地,妥善安置原有住戶,并依法按有關(guān)規(guī)定對征收的房屋所有權(quán)人給予合理補(bǔ)償。

(2)房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況,這就需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準(zhǔn)確的資料。

綜上所述,房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開房地產(chǎn)登記工作。房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理,首先要了解城市土地的自然狀況,以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。房地產(chǎn)登記能全面、完整、及時、準(zhǔn)確地提供上述資料,從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加科學(xué)化。房地產(chǎn)登記檔案所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設(shè)、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設(shè)和管理都是不可缺少的科學(xué)依據(jù)

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